上一页 | 1 |
/1页
go

主题:二手房购买和验收的一些注意事项

发表于2015-05-12
现在买二手房的网友超过买一手房的了。呵呵。

  1
)实地察看 :查看是否有私搭私建部分 
  
     a
、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 
     b
、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间; 
     c
、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 
  
   2
)确认房屋的准确面积 

     a
、包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积; 
     b
、产权证上一般标明的是建筑面积; 
     c
、保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积 
  
   3
)观察房屋的内部结构及装修的状况 
  
     a
、户型是否合理,有没有不适合居住的缺点; 
     b
、管线是否太多或者走线不合理; 
     c
、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题; 
     d
、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。


   4
)考核房屋的市政配套 
   a、打开水龙头观察水的质量、水压;
      b、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 
      c、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 
      d、观察户内外电线是否有老化的现象; 
      e、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 
      f、煤气的接通情况,是否已经换用; 
  

   5
)要了解房屋的历史与邻居组合 
   要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 
  
   6
)查验物业管理的水平 
  a、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴; 

     b、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 
     c、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; 
     d、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 


   7
)了解往后居住的费用 
  a、水、电、煤的价格; 
  b、物业管理费的收取标准; 
  c、车位的费用。 
  
   8
)到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。 
  a、与房东协商,请房东进行查档 
  房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明 
    b:查档程序:受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料 
  c、委托律师查档 :
律师察档所需资料如下:
       律师受当事人委托查阅房产档案的,
       须持律师事务所介绍信,
       律师执业证,
       律师事务所与当事人签订的委托合同。 
    d、查档程序: 受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料


呵呵,买二手房不容易吧?
发表于2017-10-01
负责人曹经理l82:::2l9l:::46l7带您实地看房优惠选房
发表于2017-10-01
上一页 | 1 |
/1页
go